Пиковые годовые ставки аренды на заполненных отрезках около метро или высококачественных бизнес-центров достигают 140-190 тысяч рублей за квадратный метр.
В настоящее время в Москве ведется большое дорожное строительство. Впрочем, строят не только дороги — еще ударными темпами благоустраиваются городские территории, сужаются проезжие части и расширяются пешеходные зоны.
В этом плане основное внимание как обычных граждан, так и профессиональных экспертов приковано к Садовому кольцу. Аналитики компании JLL провели исследование Садового кольца как торгового коридора столицы и проследили влияние реконструкции на него.
Итак, Садовое кольцо ограничивает центральные торговые коридоры столицы и, в отличие от них, является более насыщенной магистралью с точки зрения транспортного потока, а не пешеходного. Это объясняет низкие ставки аренды и высокую долю пустующих помещений на кольце. И тем ярче на общем фоне коридора видны пиковые отрезки, которые характеризуются высокими ставками.
По словам экспертов JLL, востребованность этих локаций обусловлена наличием станций метро и бизнес-центров. В обоих случаях это формирует зоны высокого пешеходного трафика, но в ситуации наличия бизнес-центров ритейл выполняет еще и саппорт-функцию.
Какие объекты коммерческой недвижимости наиболее популярны у арендаторов и покупателей? Первую тройку арендаторов Садового кольца формируют следующие сегменты. На первом месте ∎рестораны и кафе∎, на долю которых приходится 23,2 процента, вторую позицию занимает категория ∎банки и услуги∎ — 21 процент, а замыкает тройку сегмент ∎красота и здоровье∎ — 18,7 процента. При этом представители первой группы преимущественно встречаются около станций метро, а две другие группы — на протяжении всего Садового кольца.
В настоящее время доля вакантных площадей на Садовом кольце выглядит следующим образом. Самым заполненным является западный участок Садового кольца от Зубовского бульвара до станции метро ∎Маяковская∎. Здесь наиболее популярные территории у арендаторов коммерческих площадей.
Неплохие показатели у участка от реки Яузы до Зубовского бульвара — здесь зафиксирован рост уровня вакантности с 9,8 процентов в первом квартале 2017 года до 10,3 процента на текущий момент вследствие проведения ремонтных работ.
А вот наименее заполненным является северный участок, между уже упомянутой выше станцией метро ∎Маяковская∎ и рекой Яузой. После начала ремонтных работ вакантность выросла здесь на 3,9 процентных пункта — до 23,1 процента.
Что касается нынешних наиболее высоких ставок аренды на Садовом кольце, то они выглядят следующим образом.
Первое место занимает отрезок от Зубовского бульвара до метро ∎Маяковская∎ является самым дорогим из трех рассматриваемых. Здесь помещения предлагаются по 70 тысяч рублей за квадратный метр в год.
На второй позиции по стоимости является отрезок от реки Яузы до Зубовского бульвара. Ставки аренды на нем во втором квартале нынешнего года хоть и снизились на 8 процентов, но составляют 60 тысяч рублей в год за квадрат.
А вот наименее востребованным отрезком Садового кольца является промежуток между станцией метро ∎Маяковская∎ и рекой Яузой. Ставки аренды на нем также показали снижение на 8 процентов и составляют 55 тысяч рублей за квадратный метр в год.
В то же время пиковые годовые ставки аренды на заполненных отрезках около метро или высококачественных бизнес-центров достигают 140-190 тысяч рублей за квадрат.