Ремонт – дело тонкое особенно, если хозяин четко дал понять, что в его планы никакие работы не входили. Самое главное быть бдительным и осмотреться на берегу. Походите по своей будущей жилплощади, загляните во все уголки, даже шкафы легонько подвигайте, советуют эксперты онлайн-площадки по поиску и сдаче недвижимости в аренду Локалс.
Ремонт – дело тонкое особенно, если хозяин четко дал понять, что в его планы никакие работы не входили. Самое главное быть бдительным и осмотреться "на берегу". Походите по своей будущей жилплощади, загляните во все уголки, даже шкафы легонько подвигайте, советуют эксперты онлайн-площадки по поиску и сдаче недвижимости в аренду "Локалс".
Если при осмотре жилья его качество полностью устраивает, можно смело подписывать договор. Если есть вопросы и претензии – надо об этом тут же поговорить. Обсудить все спорные моменты лучше сразу, до закрепления отношений на бумаге.
Но не отчаивайтесь, если постараться, вам не придется
доживать до конца контракта в квартире с осыпающимся потолком и неожиданно
потекшим краном, успокаивают эксперты арендаторов. Ситуация вовсе не безвыходная: все будет зависеть от вашего
мастерства переговорщика и знания некоторых хитростей. Каких? Записывайте.
Ищите
аргументы
Самая сложная категория хозяев – те, которые сдают квартиру
только для заработка. Они не собираются передавать ее детям или жить в ней
сами. Скорее всего, она досталась им от бабушки или они взяли ее в ипотеку и
обставили на скорую руку икеевской мебелью. Оценили стоимость ее аренды и нашли
вас. На этом они свои отношения с жилплощадью планировали прекратить.
В такой ситуации пойдите на небольшую хитрость. Во время
осмотра расскажите немного о себе, о том, что вам здесь очень нравится, это то,
что вы искали. Кстати, у вас отличная работа и регулярная зарплата. Еще раз
вернитесь к тому, что вариант очень удобный. Добавьте, вскользь, что в этом
отличном районе сдается на удивление много квартир. Выбирай – не хочу. А потом
с энтузиазмом продолжайте осмотр. И когда хозяин уже будет готов ударить по
рукам, чтобы вы не передумали и не сняли жилье в соседнем доме, отложите
документы и задайте вопрос о ремонте. В большинстве случаев, собственник примет
ваши условия. Ему тоже поскорее хочется с этим покончить и заняться своими
делами. Главное, не переборщивать и не заявлять о желании сделать капитальный
ремонт и передвинуть несущую стену.
Но что, если нужда что-то отремонтировать накрыла вас уже
после заключения договора? Многие квартиры, особенно "бабушкины", полны
сюрпризов. Неожиданно отлетают паркетные "елочки", взрывается праздничным
фонтаном старый кран, отключается холодильник и даже…трескается унитаз! Вы
сообщаете о том, что ремонт неизбежен, но хозяин категоричен. Мол, до вас тут
все было в идеальном порядке. Сами виноваты.
Будьте тверды и вы. Расскажите о том, что квартиру нынче
поменять не так уж и трудно. Рынок недвижимости переполнен отличными
вариантами, которые доступны вашему карману. А вот сдавать такую "убитую"
квартиру будет непросто. Но если в счет оплаты вам дадут возможность все
исправить, ни один из участников процесса не испытает сильных трудностей.
Дорого -
богато
Но бывает, когда жильцу недостаточно подкрасить подоконник
или починить кран. Порой душа требует масштабных перемен: заменить старую
плиту, убрать треснувшую раковину. Ну
или хотя бы обои переклеить, вот эти, с пожелтевшими от времени рисунками.
Можно договориться и об этом.
Чем современнее квартира, тем дороже она сдается. И когда вы
съедете, оставив новую плиту и классные обои, цену можно будет поднять. А весь
ремонт при этом ляжет на ваши плечи, собственнику не придется особенно
трудиться. Главное – договоритесь сразу, что, увидев результат, вам он цену не
поднимет. Напомните, что все купленное и отремонтированное, достанется тем, кто
въедет после вас.
Лучше всегда договариваться мирно и с выгодой для обеих
сторон. Но в крайнем случае, если владелец ни в какую на уступки не идет,
напомните ему, что согласно статье 681-й Гражданского Кодекса России, если вы
заключаете договор, то текущий, косметический, ремонт помещения – ваша
обязанность, а капитальный – хозяина.
Эксперты онлайн-площадки "Локалс" рекомендуют найти в себе
силы и немного потерпеть, не начинать разговор о ремонте сразу: "Перед началом
переговоров об улучшении квартиры разумнее выждать два-три месяца, чтобы
собственник убедился в том, что вы аккуратный жилец, ладите с соседями и
вовремя вносите оплату. Если планы у вас грандиозные, лучше осуществлять их постепенно.
Не требуйте всего и сразу, начните с малого.
Но даже если вам потом удастся набрать обороты и собственник даст добро
на более масштабный ремонт, сумма единовременных затрат не должна превышать
половину вашей ежемесячной оплаты. И хотя бы минимальную часть расходов вы
должны взять на себя. Перспектива доверительного и плодотворного сотрудничества
вполне может подкупить".
Немаловажный нюанс. Если вы не обсудили вопрос ремонта в
момент заключения договора, но позже все-таки по этой теме пришли к консенсусу,
заключите еще один, дополнительный. В
нем необходимо указать сумму, которую планируете потратить и на что именно, а
также прописать, что все расходы идут в счет арендной платы.
В любом случае, помните о том, что к собственникам можно
найти подход, и практически с любым человеком удастся договориться. Главное
верить в то, что вы делаете, быть честным и убедительным.