Конституционный суд (КС) России не нашел нарушение в законодательных нормах, закрепляющих за собственниками обязанность платежей за содержание общего имущества. Постановление опубликовано на сайте суда.
Поводом для разбирательства стала жалоба Сергея Логинова – он оспорил ряд положений Гражданского и Жилищного кодексов.
Мужчина приобрел квартиру в одном из домов Ростова-на-Дону. На общем собрании жильцы приняли решения об образовании ТСЖ и избрании его способом управления и установили размеры обязательных платежей за содержание общего имущества за 1 квадратный метр: с квартиры – 25 рублей, с коммерческого помещения – 14 рублей, за машиноместо – 10 рублей.
Логинов не согласился с дифференциацией ставок платы в зависимости от назначения помещения и обратился в суд. Требование о признании решения общего собрания недействительным было отклонено судами различных инстанций.
В постановлении Конституционного суда говорится, что оспариваемые нормы закрепляют за всеми собственниками обязанность по уплате платежей за содержание общего имущества, а размер устанавливают сами на общем собрании. Характеристика помещения, которым владеет человек, может учитываться, но лишь в том случае, если разница их размеров не повлечет за собой необоснованных различий среди собственников одного и того же вида помещений.
При этом оспариваемые нормы не запрещают собственнику помещения, не принимавшему участия в общем собрании или голосовавшему против, обратиться в суд, который может признать решение недействительным, если оно нарушает требования закона. Таким образом, оспариваемые нормы соответствуют Конституции РФ.